置业调查说明
调研背景与方式
调研背景：为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查 开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了 解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。
调研方式：4月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房 天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠 道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1万份，现将居民置业变化趋势进行 分析，供行业和社会各界参考。
样本分布情况
受访者集中在助力购房人群
样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看， 受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后- 95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换的主力军。
样本分布在30个省份约261个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在 30个省份，广东、福建、重庆、贵州、北京、河南、甘肃、江苏、山东、广 西、浙江、安徽等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到261个， 重庆、北京、郑州、广州、南京、上海、杭州、苏州、深圳、成都、合肥、 济南、武汉、青岛、宁波、天津、西安、长沙、兰州、贵阳、佛山、东莞、 太原、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。
置业调查部分核心结论
置业意愿仍处于低位水平，居民观望情绪增加
居民感知市场回升动力减弱：4月底居民感知市场回升占比约为22%， 环比下降1.2个百分点，较前期高位减少11个百分点，已降至相对低位 水平；感知市场下降占比约为21%，环比增加0.5个百分点，处于近一 年相对高位水平。整体来看，居民感知市场回升动力减弱，回升占比呈 现持续下降趋势，4月市场降温相对明显。
居民置业意愿仍处低位水平：4月底居民购房意愿强于上月占比约为 16%，环比增加0.8个百分点；购房意愿弱于上月占比延续增加，4月底 占比约为33%，环比增加0.7个百分点。整体来看，目前居民置业意愿 仍处于低位水平，弱于上月占比呈现持续增加，强于上月占比虽低位增 加，但仍处于低位水平；其中一二线置业意愿走弱较为明显，强于上月 占比基本持平，弱于上月占比明显增加，三四线置业信心出现低位增加。
居民购房观望情绪增加：中美贸易局势变化，对居民购房置业节奏产 生一定影响，居民观望情绪出现增加，部分居民延迟购房入市节奏。据 调查显示，48%的居民认为会影响居民入市节奏，相比之前会持续观望 一段时间；26%的居民认为可能会影响经济运行，延迟购房计划；认为 对购房决策无影响的占比仅为18%。
政策支持对冲负面影响，居民未来预期稳中向好
居民收入预期延续分化态势：根据调查显示，4月收入增加占比延 续增加，居民收入增加占比约为40%，环比增加2.4个百分点。收入减 少及失业占比呈现持续增加趋势，占比约为22%，环比上升1.7个百分 点。整体来看，居民对未来收入预期延续分化趋势，收入增加预期呈 现低位改善，一季度经济呈现低位复苏态势，装备制造业、高技术制 造业利润回升，消费行业低位回暖，推动部分行业就业和收入改善； 但经济复苏基础不稳固，中美贸易摩擦对企业供应链和出口依赖型行 业形成压力，可能导致局部就业压力，影响居民未来收入预期。
居民对房价预期延续改善：房价下跌预期减弱，4月底居民房价下 跌预期约为24%，环比下降4.7个百分点。房价稳定预期增加，4月底 居民房价下跌预期约为53%，环比增加2.4个百分点。房价快速上涨 预期延续增加，4月底居民房价上涨预期约为17%，环比增加3.4个百 分点。整体来看，居民对未来房价预期延续改善趋势，近期土拍出现 升温，地价频繁刷新，叠加优质改善项目入市，带动房价上涨预期延 续改善，下跌预期出现下降。
居民储蓄意愿高位下降，投资意愿改善：4月居民投资意愿延续 改善，更多投资占比约为29%，环比提升10.7个百分点；居民储蓄 意愿出现高位下降，4月更多储蓄占比约为48%，环比下降7.2个百 分点。
近期政策出台，或将带动部分需求释放：5月7日，央行、金融 监管总局、证监会联合发布一揽子金融支持政策，降准0.5个百分点、 政策利率下降0.1个百分点、公积金贷款利率下降0.25个百分点，加 快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有利于进一步降 低居民购房压力，促进购房需求加快释放。
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